去售楼部现场看房屋，了解看沙盘是务必的。看沙盘是一门大学问：区位优势沙盘要主要观查楼盘的所在地方，附近的交通出行、配套设施等及其地区划分；项目沙盘要主要观查楼盘的楼间距、楼幢部位、房子朝哪个方向、小区设计等；户型沙盘则要主要看一下户型是否华康、功能分区如何分派、户型房子朝哪个方向等。咋看？看下面：
1、区位优势沙盘怎么样看？
区位优势沙盘一般指的是，售楼部便捷详细介绍楼盘所在地方及周围环境设施的展示沙盘。在区位优势沙盘上，会徽出楼盘项目的具体地址，附近有亮点、有特征的服务设施，如娱乐休闲配套设施、商业服务配套设施、金融业配套设施、诊疗配套设施或交通出行配套设施。
1.交通出行配套设施
购房者需要注意看，交通出行配套设施层面，什么道路是早已建造好的，什么道路是已经建造的，什么道路是整体规划中的，这立即影响到你搬入未来的交通出行便捷水平。通常都是会在沙盘上标着“新建”或“整体规划”的字眼。
2.商业服务配套设施、诊疗配套设施
商业服务配套设施、诊疗配套设施等与平时生活密切有关的，要关心一下到住所的间距，需要徒步还是驾驶，这种立即关联到购房者将来的生活的便捷水平。
3.地区划分
地区划分就是指政府部门在该区域的一个税收打折政策整体规划。一般情况下，房地产销售在解析整体规划时，会主要讲政府部门在该部位附近的整体规划，比如附近，将来会出现高新科技产业园；或在几公里外，会新创建一个飞机场。一般情况下，学会楼盘附近的地区划分，有益于分辨其进步潜力和增值进步潜力。
2、项目沙盘怎么样看？
项目沙盘一般指的是，售楼部详细介绍住宅小区详情的沙盘，包括全部住宅小区的楼幢数、房子朝哪个方向、楼间距、小地区内的道路整体规划、停车点、园林绿化自然环境、建筑种类等。
购房者看项目沙盘时，需要重点关注房子朝哪个方向、楼间距、园林绿化自然环境及停车点等层面的难点。一般项目沙盘根据肯定的占比，全力以赴复原楼盘的总体情况。
1.看房子朝哪个方向
第一看沙盘上标识的罗盘的方位，N意味着北方区域，S意味着南方区域。
2.看楼间距
购房者需要注意沙盘和具体楼盘中间的占比，一般情况下，房产商在制做项目沙盘时，会把楼间距变大，或生产制造视觉成效上的错觉，让购房者感觉到楼间距的宽阔。
3.看停车点及小地区内的道路整体规划
看停车点及小地区内的道路整体规划，注意看一下道路上画的行车道现有好多个，可以立即考量出具体道路有多宽。停车点一般会出现模型车团块展示，大概可以看得出停车点的是多少。
4.看公共性配套
仿佛小地区内的玻璃钢化粪池、配电站、垃圾池等的部位，在项目沙盘上基本上看不见。但一些较为承担的房产商，会在解说沙盘时为大伙指部位。倘若在沙盘上看不见，可以知道房地产销售。
PS：沙盘上的未知房子建筑怎么样分辨？
沙盘平时清扫见到一些用有机玻璃板制成的全透明小三角，大概是小地区内的公共性建设设施，也会是待建房子建筑。有时会发觉，在住宅小区附近的空闲地上，标出“现况工程建筑”或“现况商业用地”。这个时候需要购房者维持警惕，那片地或许早已被开发设计，并早已拥有高楼大厦工程建筑，但房产商困难注明。
这种全透明小三角和附近商业用地标识，或许会在购房者搬入时变为一座又高又大的房子建筑，影响附近楼幢的所有正常光照。因此，购房者见到这种时，应当问明确主要作用与功效。
3、户型沙盘怎么样看？
户型沙盘指的是将一个楼盘的户型制成实体模型展示给购房者用的沙盘。一般情况下，购房者需要重点关注户型沙盘的样子、空间布局的情况及其总面积借助率怎么样。
1.看户型样子
户型样子重点看户型是否华康。好似字面上理解的意思，华康，指边沿沒有稀奇古怪的转角。针对六层楼盘而言，彻底华康的户型北京销售市场基本上不会有。板式楼的户型，较为华康。
2.看空间布局
户型的空间布局指卧房、餐厅厨房、洗手间、小书房、大客厅等的遍布情况。每一个屋子有哪些用途，购房者可以从放置的小物件上来分辨。购房者需要注意的是，看一下户型的空间布局是否显著，是不是有保障动静离别。还可以想像自己根据户型沙盘的放置，进入房间时的领会。
户型如何，系统分区是否有效，立即影响到购房者搬入未来的舒适感。
看沙盘是购房者购房步骤中的重点一步，可以对全部楼盘项目更深层次的学会。倘若在看沙盘时有疑虑，建议购房者积极主动知道项目市场销售/房地产销售，以减少日后或许会出现不便的概率。
